Immobilienverkauf
Haus verkaufen in Aschaffenburg und Umgebung
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Martina Staab Immobilien begleitet Sie persönlich – von der ehrlichen Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.
Warum mit uns
Ein Verkauf, der zum Preis passt – und zu Ihnen
Ein Haus oder eine Wohnung verkauft man selten mehr als einmal im Leben. Es geht um viel Geld, oft um Erinnerungen und meist um Zeitdruck. Deshalb bekommen Sie bei uns keine Standardvermarktung, sondern eine Maklerin, die Aschaffenburg und den Untermain seit vielen Jahren kennt, die Preise der letzten Abschlüsse im Kopf hat und weiß, welche Käufer gerade suchen.
- Ehrliche Bewertung statt Lockpreis: Wir nennen Ihnen den Preis, der in Aschaffenburg tatsächlich erzielbar ist.
- Geprüfte Käufer: Interessenten aus unserer Datenbank, die wir kennen und deren Finanzierung wir vorab abklopfen.
- Diskret, wenn gewünscht: Verkauf ohne öffentliche Anzeige, zum Beispiel bei Erbschaft oder Trennung.
- Alles aus einer Hand: Unterlagen, Energieausweis, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Notar, Übergabe.
- Provision nur im Erfolgsfall – Bewertung und Beratung sind kostenlos.
Ablauf
So verkaufen Sie Ihr Haus in Aschaffenburg – in sechs Schritten
Von der ersten Nachricht bis zur Übergabe vergehen bei gut vorbereiteten Objekten meist zwei bis vier Monate. So läuft es ab:
Erstgespräch und Besichtigung
Wir sehen uns Ihre Immobilie an, klären Ihre Ziele und Ihren Zeitplan und beantworten alle Fragen. Kostenlos und unverbindlich.
Bewertung und Angebotspreis
Sie erhalten eine schriftliche Werteinschätzung auf Basis von Vergleichsabschlüssen, Bodenrichtwerten und Zustand. Gemeinsam legen wir den Angebotspreis fest.
Unterlagen und Exposé
Wir beschaffen fehlende Unterlagen (Grundbuch, Pläne, Energieausweis) und erstellen ein Exposé mit professionellen Fotos und klaren Texten – ohne Branchenlatein.
Vermarktung
Zuerst sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an. Auf Wunsch folgen Immobilienportale, Netzwerk und regionale Kanäle. Sie entscheiden, wie öffentlich der Verkauf wird.
Besichtigungen und Verhandlung
Wir führen die Besichtigungen, prüfen Bonität und Finanzierung der Interessenten und verhandeln in Ihrem Sinne – fair und verbindlich.
Notar und Übergabe
Wir stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, begleiten Sie zur Beurkundung und organisieren die Übergabe mit Protokoll. Und wir bleiben auch danach ansprechbar.
Kosten und Provision
Was kostet der Verkauf mit einer Maklerin?
Die Bewertung, das Erstgespräch und die Beratung sind für Sie kostenlos. Eine Provision fällt nur an, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist – Sie tragen also kein Risiko.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Provisionsteilung (§ 656c BGB): Käufer und Verkäufer zahlen jeweils die Hälfte der Maklerprovision. Die genaue Höhe besprechen wir offen im Erstgespräch – und sie steht schwarz auf weiß im Maklervertrag, bevor wir loslegen.
Weitere Kosten, mit denen Sie rechnen sollten: ein gültiger Energieausweis (falls noch nicht vorhanden), eventuell die Löschung einer Grundschuld beim Notar und – bei vermieteten Objekten innerhalb der Zehnjahresfrist – gegebenenfalls Steuern auf den Veräußerungsgewinn. Auf solche Punkte weisen wir Sie frühzeitig hin.
Immobilienpreise
Was Häuser und Wohnungen in Aschaffenburg wert sind
Aschaffenburg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen am Bayerischen Untermain: die Nähe zu Frankfurt, die Hochschule, die Altstadt und gewachsene Stadtteile wie Schweinheim, Damm oder Nilkheim sorgen für stabile Nachfrage. Die Preise unterscheiden sich jedoch deutlich – zwischen Innenstadtwohnung und Einfamilienhaus am Stadtrand, zwischen Neubau und Bestand aus den 1960er-Jahren, zwischen Aschaffenburg und den Gemeinden im Landkreis.
Pauschale Quadratmeterpreise aus dem Internet führen deshalb oft in die Irre. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung heute wert ist, sagen wir Ihnen nach einer Besichtigung – schriftlich, nachvollziehbar und kostenlos. Jetzt Bewertung anfordern.
Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie in Aschaffenburg wert?
Drei kurze Schritte, keine Kosten, keine Verpflichtung. Sie erhalten eine persönliche Einschätzung von Martina Staab. Mehr zur Bewertung.
Grundstücke
Baugrundstück verkaufen am Untermain
Beim Grundstücksverkauf sind wir ein zuverlässiger Partner in Aschaffenburg Stadt und Landkreis, in Alzenau, im Raum Hanau und in der Region Obernburg–Miltenberg. Wir kennen die Bebauungspläne, die Bodenrichtwerte und die Bauträger und Privatkäufer, die aktuell Flächen suchen – auch für Nachverdichtung und Hinterlandbebauung.
Ob voll erschlossenes Baugrundstück, Gartengrundstück mit Bauerwartung oder Abrissobjekt: Wir prüfen die Möglichkeiten, ermitteln den Wert und finden den passenden Käufer.
Besondere Situationen
Erbschaft, Trennung, Umzug ins Pflegeheim
Viele Verkäufe haben einen ernsten Anlass. Wir gehen damit respektvoll um: Bei Erbengemeinschaften beraten wir alle Beteiligten gemeinsam und sorgen für eine neutrale Wertermittlung, die Streit vermeidet. Bei Trennungen halten wir den Prozess sachlich und zügig. Beim Umzug ins Betreute Wohnen oder Pflegeheim kümmern wir uns auch um Entrümpelung und Übergabe.
Sprechen Sie uns an – auch wenn Sie noch nicht sicher sind, ob Sie verkaufen möchten. Im Ratgeber finden Sie erste Antworten.
Referenzen
Zuletzt verkauft in Aschaffenburg
4-Zimmer-Eigentumswohnung
Wohnung · Aschaffenburg
420.000 €
Helle Etagenwohnung mit Balkon in gewachsener Wohnlage, verkauft an eine Familie aus der Region.
Einfamilienhaus
Haus · Aschaffenburg
510.000 €
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, diskret vermarktet und innerhalb weniger Wochen beurkundet.
Penthouse mit 2 Zimmern
Wohnung · Aschaffenburg
300.000 €
Dachgeschosswohnung mit Terrasse, verkauft an einen Kapitalanleger mit anschließender Erstvermietung durch unser Büro.
Kundenstimmen
Das sagen Verkäufer aus Aschaffenburg
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Hausverkauf
Die Bewertung Ihrer Immobilie, das Erstgespräch und die Beratung sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt nur im Erfolgsfall an, also wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Provisionsteilung (§ 656c BGB): Käufer und Verkäufer tragen die Maklerprovision jeweils zur Hälfte. Die genaue Höhe besprechen wir offen im Erstgespräch.
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen in der Regel zwei bis vier Monate. Entscheidend sind ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine professionelle Präsentation. Gut vorbereitete Objekte in gefragten Lagen verkaufen wir oft schneller über unsere vorgemerkten Kaufinteressenten, bevor sie überhaupt in den Portalen erscheinen.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und Wirtschaftspläne. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie bei Behörden und Verwaltungen. Eine vollständige Checkliste finden Sie in unserem Ratgeber.
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, und die wichtigsten Kennwerte müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen. Wir helfen Ihnen, einen gültigen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis zu beschaffen.
Für selbst genutzte Immobilien fällt in der Regel keine Steuer an. Bei vermieteten Objekten kann innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf Spekulationssteuer entstehen (§ 23 EStG). Wir sind keine Steuerberater, weisen Sie aber frühzeitig auf solche Punkte hin und empfehlen bei Bedarf eine steuerliche Beratung vor dem Verkauf.
Wir kombinieren die anerkannten Verfahren (Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert) mit dem, was in Aschaffenburg und Umgebung tatsächlich bezahlt wird: aktuelle Abschlüsse, Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses und unsere eigene Marktbeobachtung. Nach einer Besichtigung erhalten Sie eine schriftliche, nachvollziehbare Einschätzung – keine automatisch berechnete Zahl.
Ja. Viele Eigentümer wünschen sich einen Verkauf ohne öffentliche Vermarktung, etwa bei Erbfällen oder Trennungen. Wir sprechen dann gezielt vorgemerkte, geprüfte Interessenten aus unserer Datenbank an. Erst wenn Sie es wünschen, gehen wir in die Portale.
Wir beraten alle Beteiligten gemeinsam, klären den Ablauf mit Erbschein, Grundbuchberichtigung und Notar und sorgen für einen Verkaufsprozess, dem alle Erben zustimmen können. Eine neutrale Wertermittlung ist dabei oft der erste Schritt, um Streit zu vermeiden.
Regionen
Haus verkaufen in Ihrer Gemeinde
Kostenlos und unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie in Aschaffenburg wert?
Sie erhalten eine persönliche Einschätzung von Martina Staab – nach einem kurzen Gespräch oder einer Besichtigung, nicht aus einem Rechenprogramm.