Was ist meine Immobilie wert?
Kostenlose Immobilienbewertung in Aschaffenburg
Drei kurze Schritte, keine Kosten, keine Verpflichtung. Sie erhalten eine persönliche Werteinschätzung von Martina Staab – keine automatisch berechnete Zahl.
Bewertung anfordern
In drei Schritten zur Werteinschätzung
Adresse, ein paar Eckdaten, Ihre Kontaktdaten – mehr brauchen wir nicht für den Anfang. Wir melden uns in der Regel noch am selben Werktag.
So funktioniert es
Persönlich statt automatisch
Online-Rechner spucken in Sekunden eine Zahl aus – meist aus bundesweiten Durchschnittswerten, die mit Ihrer Straße in Aschaffenburg wenig zu tun haben. Wir machen es anders: Nach Ihrer Anfrage sichtet Martina Staab Ihre Angaben, ruft Sie an und vereinbart, wenn Sie möchten, eine Besichtigung. Erst dann bekommen Sie eine Einschätzung, auf die Sie sich verlassen können.
- Vergleichswert: Was wurde zuletzt für vergleichbare Häuser und Wohnungen in Ihrer Lage tatsächlich bezahlt?
- Sachwert: Bodenrichtwert des Gutachterausschusses plus Gebäudewert nach Baujahr, Zustand und Ausstattung.
- Ertragswert: Bei vermieteten Objekten und Mehrfamilienhäusern zählt die erzielbare Miete.
- Marktgefühl: Welche Käufer suchen gerade, was ist realistisch, was ist zu viel verlangt?
Das bekommen Sie
Eine schriftliche, nachvollziehbare Einschätzung
Sie erhalten eine Werteinschätzung mit Preisspanne und Empfehlung für den Angebotspreis, eine Einordnung der Nachfrage in Ihrer Lage und konkrete Hinweise, was den Wert vor dem Verkauf noch steigern kann – und was sich nicht mehr lohnt.
Die Bewertung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Viele Eigentümer nutzen sie auch ohne konkrete Verkaufsabsicht, etwa für die Vermögensübersicht, eine Erbauseinandersetzung oder die Entscheidung zwischen Verkaufen und Vermieten.
Hinweis: Für Gerichte, Finanzamt oder Banken wird oft ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen benötigt. Wenn das bei Ihnen der Fall ist, empfehlen wir Ihnen gerne einen Sachverständigen aus der Region.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Bewertung und zum Verkauf
Die Bewertung Ihrer Immobilie, das Erstgespräch und die Beratung sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt nur im Erfolgsfall an, also wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Provisionsteilung (§ 656c BGB): Käufer und Verkäufer tragen die Maklerprovision jeweils zur Hälfte. Die genaue Höhe besprechen wir offen im Erstgespräch.
Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen in der Regel zwei bis vier Monate. Entscheidend sind ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine professionelle Präsentation. Gut vorbereitete Objekte in gefragten Lagen verkaufen wir oft schneller über unsere vorgemerkten Kaufinteressenten, bevor sie überhaupt in den Portalen erscheinen.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und Wirtschaftspläne. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie bei Behörden und Verwaltungen. Eine vollständige Checkliste finden Sie in unserem Ratgeber.
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, und die wichtigsten Kennwerte müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen. Wir helfen Ihnen, einen gültigen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis zu beschaffen.
Für selbst genutzte Immobilien fällt in der Regel keine Steuer an. Bei vermieteten Objekten kann innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf Spekulationssteuer entstehen (§ 23 EStG). Wir sind keine Steuerberater, weisen Sie aber frühzeitig auf solche Punkte hin und empfehlen bei Bedarf eine steuerliche Beratung vor dem Verkauf.
Wir kombinieren die anerkannten Verfahren (Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert) mit dem, was in Aschaffenburg und Umgebung tatsächlich bezahlt wird: aktuelle Abschlüsse, Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses und unsere eigene Marktbeobachtung. Nach einer Besichtigung erhalten Sie eine schriftliche, nachvollziehbare Einschätzung – keine automatisch berechnete Zahl.
Kundenstimmen
Das sagen Eigentümer
Sie möchten lieber vermieten? Dann ist der Mietwert-Check das richtige Werkzeug.