Vermietungsservice
Wohnung vermieten in Aschaffenburg und Umgebung
Marktgerechte Miete, geprüfte Mieter, rechtssicherer Mietvertrag: Wir übernehmen die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses – vom Mietwert-Check bis zur Schlüsselübergabe.
Für Eigentümer und Kapitalanleger
Zuverlässige Mieter finden – ohne Besichtigungsmarathon
Eine Wohnung zu vermieten kostet Zeit und Nerven: Dutzende Anfragen, Besichtigungen am Abend, Unterlagen prüfen, Mietvertrag aufsetzen. Und am Ende bleibt die Frage, ob der neue Mieter wirklich zuverlässig ist. Wir nehmen Ihnen diesen Prozess ab – engagiert, diplomatisch und mit dem Blick für beide Seiten, der eine Vermietung dauerhaft gut macht.
- Marktgerechte Miete auf Basis von Mietspiegel und aktueller Nachfrage in Aschaffenburg.
- Exposé, Fotos und Portale – Ihre Wohnung wird professionell präsentiert.
- Bonitätsprüfung aller Interessenten: Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Auskunftei.
- Mietvertrag und Übergabe rechtssicher, mit Protokoll und Zählerständen.
- Ansprechpartnerin auch danach – für Sie und Ihre Mieter.
Leistungen
Unser Vermietungsservice in sechs Schritten
Mietwert-Check
Wir ermitteln die Miete, die in Ihrer Lage erzielbar und rechtlich zulässig ist – auf Basis des Mietspiegels der Stadt Aschaffenburg und unserer Marktbeobachtung.
Exposé und Fotos
Professionelle Fotos, ehrliche Beschreibung, Energieausweis-Angaben und Grundriss. Ihre Wohnung wird so gezeigt, wie sie ist – und findet dadurch die passenden Mieter.
Vermarktung
Zuerst über unsere vorgemerkten Mietinteressenten, dann über die Immobilienportale und unser regionales Netzwerk. Alle Anfragen laufen bei uns zusammen.
Besichtigungen
Wir führen die Besichtigungen in Einzelterminen durch, beantworten Fragen und filtern ernsthafte Interessenten heraus.
Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung
Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Auskunftei – erst nach dieser Prüfung schlagen wir Ihnen Mieter vor. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.
Mietvertrag und Übergabe
Rechtssicherer Mietvertrag, Kautionsabwicklung, Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Nebenkostenabrechnung.
Kosten
Was kostet die Vermietung über uns?
Bei der Vermietung von Wohnraum gilt seit 2015 das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Als Vermieter zahlen Sie unsere Provision also selbst – aber nur im Erfolgsfall, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist. Der Mietwert-Check und die Beratung vorab sind kostenlos.
Die Maklerprovision können Sie als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend machen. Und sie rechnet sich meist schnell: Ein zuverlässiger Mieter, der pünktlich zahlt und die Wohnung pflegt, ist mehr wert als jeder eingesparte Monatsbeitrag. Die genaue Höhe besprechen wir offen im Erstgespräch.
Mietpreise
Welche Miete ist in Aschaffenburg erzielbar?
Die erzielbare Miete hängt von Lage, Baujahr, Ausstattung, Zustand und Wohnungsgröße ab. Grundlage ist der Mietspiegel der Stadt Aschaffenburg in der jeweils gültigen Fassung. Ob und in welcher Form die Mietpreisbremse gilt, richtet sich nach der Bayerischen Mieterschutzverordnung – wir prüfen das für Ihr Objekt und berücksichtigen es in der Empfehlung.
Besonders gefragt sind gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in Nähe der Hochschule, des Klinikums und des Bahnhofs sowie familiengerechte Wohnungen und Häuser in den Stadtteilen und den Gemeinden des Landkreises. Mit dem Mietwert-Check erhalten Sie eine erste Einschätzung, die wir nach einer Besichtigung präzisieren.
Kostenloser Mietwert-Check
Welche Miete können Sie für Ihre Wohnung verlangen?
Drei kurze Schritte. Sie erhalten eine persönliche Einschätzung der erzielbaren Kaltmiete und unsere Empfehlung zur Vermietung. Mehr zum Mietwert-Check.
Für Kapitalanleger
Priorisierte Erstvermietung nach dem Kauf
Wenn Sie eine Investment-Immobilie über unser Büro kaufen, profitieren Sie von einem besonderen Service: Für das erworbene Objekt kümmern wir uns sofort um eine schnelle und priorisierte Erstvermietung. Infrage kommen nur vertrauenswürdige Mieter, die Ihre Immobilie wertschätzen und pflegen – unser Datenbestand ist entsprechend selektiert.
Wir übernehmen den gesamten Prozess: Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Übergabe – und entlasten Sie bei der unvermeidbaren Bürokratie. So beginnt Ihre Rendite ohne Leerstand.
Aktuelle AnlageobjekteSonderfälle
Möbliert, befristet, an Studierende oder Firmen
Aschaffenburg ist Hochschul- und Unternehmensstandort. Für Berufspendler, Projektmitarbeiter regionaler Unternehmen oder Studierende der Technischen Hochschule sind möblierte Apartments und befristete Mietverhältnisse gefragt – mit eigenen rechtlichen Regeln und oft höheren Mieten.
Wir beraten Sie, welche Vermietungsform zu Ihrer Immobilie, Ihrer Lage und Ihren Zielen passt, und übernehmen die Vermarktung in den passenden Kanälen.
Kundenstimmen
Das sagen Eigentümer
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Vermietung
Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip (Wohnungsvermittlungsgesetz): Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Als Vermieter zahlen Sie im Erfolgsfall eine Provision, die Sie als Werbungskosten steuerlich geltend machen können. Die Mietwert-Einschätzung vorab ist kostenlos.
Wir prüfen Interessenten sorgfältig: Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Bonitätsauskunft (z. B. SCHUFA) und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Erst nach dieser Prüfung schlagen wir Ihnen Mieter vor. Sie entscheiden, wer einzieht.
Das hängt von Lage, Baujahr, Ausstattung und Zustand ab. Grundlage ist der Mietspiegel der Stadt Aschaffenburg in der jeweils gültigen Fassung sowie unsere aktuelle Marktbeobachtung. Mit dem Mietwert-Check erhalten Sie eine erste Einschätzung, die wir nach einer Besichtigung präzisieren.
Ob die Mietpreisbremse gilt, richtet sich nach der Bayerischen Mieterschutzverordnung, die Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt festlegt. Wir prüfen für Ihr Objekt, welche Regeln aktuell gelten, und berücksichtigen sie bei der Mietpreisempfehlung.
Ja. Wir erstellen einen rechtssicheren Mietvertrag, organisieren die Wohnungsübergabe mit Protokoll und Zählerständen und stehen auch nach dem Einzug als Ansprechpartner zur Verfügung.
Ja, zum Beispiel an Berufspendler, Projektmitarbeiter regionaler Unternehmen oder Studierende der Technischen Hochschule Aschaffenburg. Wir beraten Sie, welche Vermietungsform zu Ihrer Immobilie und Ihren Zielen passt.
Regionen
Vermieten in Ihrer Gemeinde
Kostenlos und unverbindlich
Welche Miete ist für Ihre Wohnung erzielbar?
Kostenloser Mietwert-Check mit persönlicher Einschätzung von Martina Staab – und auf Wunsch die komplette Vermietung aus einer Hand.