Immobilie verkaufen in Aschaffenburg

Die Bewertung Ihrer Immobilie, das Erstgespräch und die Beratung sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt nur im Erfolgsfall an, also wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Provisionsteilung (§ 656c BGB): Käufer und Verkäufer tragen die Maklerprovision jeweils zur Hälfte. Die genaue Höhe besprechen wir offen im Erstgespräch.

Von der Bewertung bis zum Notartermin vergehen in der Regel zwei bis vier Monate. Entscheidend sind ein marktgerechter Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine professionelle Präsentation. Gut vorbereitete Objekte in gefragten Lagen verkaufen wir oft schneller über unsere vorgemerkten Kaufinteressenten, bevor sie überhaupt in den Portalen erscheinen.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und Wirtschaftspläne. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie bei Behörden und Verwaltungen. Eine vollständige Checkliste finden Sie in unserem Ratgeber.

Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, und die wichtigsten Kennwerte müssen bereits in der Immobilienanzeige stehen. Wir helfen Ihnen, einen gültigen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis zu beschaffen.

Für selbst genutzte Immobilien fällt in der Regel keine Steuer an. Bei vermieteten Objekten kann innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf Spekulationssteuer entstehen (§ 23 EStG). Wir sind keine Steuerberater, weisen Sie aber frühzeitig auf solche Punkte hin und empfehlen bei Bedarf eine steuerliche Beratung vor dem Verkauf.

Wir kombinieren die anerkannten Verfahren (Vergleichswert, Sachwert, Ertragswert) mit dem, was in Aschaffenburg und Umgebung tatsächlich bezahlt wird: aktuelle Abschlüsse, Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses und unsere eigene Marktbeobachtung. Nach einer Besichtigung erhalten Sie eine schriftliche, nachvollziehbare Einschätzung – keine automatisch berechnete Zahl.

Ja. Viele Eigentümer wünschen sich einen Verkauf ohne öffentliche Vermarktung, etwa bei Erbfällen oder Trennungen. Wir sprechen dann gezielt vorgemerkte, geprüfte Interessenten aus unserer Datenbank an. Erst wenn Sie es wünschen, gehen wir in die Portale.

Wir beraten alle Beteiligten gemeinsam, klären den Ablauf mit Erbschein, Grundbuchberichtigung und Notar und sorgen für einen Verkaufsprozess, dem alle Erben zustimmen können. Eine neutrale Wertermittlung ist dabei oft der erste Schritt, um Streit zu vermeiden.

Ja. Beim Privatverkauf sparen Sie die Provision, übernehmen aber Wertermittlung, Unterlagen, Exposé, Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Verhandlung selbst. Fehler beim Angebotspreis oder fehlende Unterlagen kosten am Ende oft mehr als die Provision. Unser Ratgeber vergleicht Privatverkauf, Ankäufer und Makler ehrlich.

Ankäufer kaufen schnell und ohne Besichtigungen, kalkulieren aber Sanierung, Risiko und ihren Gewinn beim Weiterverkauf ein. Der Kaufpreis liegt deshalb in der Regel unter dem Marktwert. Wenn Zeit wichtiger ist als der Preis, kann das trotzdem passen. Vergleichen Sie das Angebot vorher mit einer unabhängigen Bewertung.

Ja. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über – Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Vermietete Wohnungen kaufen vor allem Kapitalanleger. Wir prüfen Mietvertrag, Miethöhe und Mietentwicklung und präsentieren die Wohnung gezielt als Kapitalanlage.

Das ist möglich, zum Beispiel über eine Rückmiete, ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch. Solche Lösungen werden im notariellen Kaufvertrag geregelt und wirken sich auf den Kaufpreis aus. Wir beraten Sie, welche Variante zu Ihrer Situation passt, und sprechen passende Käufer an.